Οι πλέον ενημερωμένοι και οργανωμένοι ενδιαφερόμενοι που ανέμεναν το άνοιγμα το πλατφόρμας και πιθανότατα έχουν κάνει σχετική προεργασία, ήταν μεταξύ των περισσότερων από 6.000 υποψήφιους δανειολήπτες, που έκαναν τις αιτήσεις της πρώτης ημέρας, για το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, εκτιμούν τραπεζικά στελέχη.
Το πρόγραμμα συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, δίνει την ευκαιρία σε έως και 20.000 δικαιούχους να αποκτήσουν με χαμηλότοκο δάνειο την πρώτη τους κατοικία και θα έχει διετή διάρκεια.
Υπάρχει έντονο και ζωηρό ενδιαφέρον, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες τα επιτόκια για τα δάνεια του προγράμματος αυτή τη στιγμή κυμαίνονται πέριξ του 2,2% έως 2,3% καθώς το euribor τριμήνου έχει υποχωρήσει στο 2,761% και αυτό του μηνιαίου euribor στο 2,852%.
Τραπεζικά στελέχη είπαν χαρακτηριστικά στο Capital.gr, ότι “διαγκωνιζόμαστε μεταξύ μας για να μειώσουμε το περιθώριο που εφαρμόζεται επί του euribor προς το 1,60% ώστε να διευκολύνουμε τους δανειολήπτες”.
Δεδομένου ότι το πρόγραμμα επιδοτεί το 50% του επιτοκίου, με euribor συν περιθώριο να αθροίζονται αυτή τη στιγμή κάτω από το 4,50% οι δανειολήπτες έχουν την ευκαιρία να δανειστούν με επιτόκια που κυμαίνονται πέριξ του 2,20%. Αν μάλιστα μειωθούν περαιτέρω τα επιτόκια της ΕΚΤ όπως προβλέπεται, τότε οι τιμές θα πέσουν χαμηλότερα, με τις αγορές να προεξοφλούν ήδη πτώση κατά 0,25% όπως δείχνει η τιμή του τριμηνιαίου euribor.
Όπως υπολόγισαν τραπεζικά στελέχη, “για ένα μέσο δάνειο 100.000 ευρώ με διάρκεια 30 έτη, η μηνιαία δόση θα ανέρχεται σε περίπου 380 ευρώ. Ωστόσο, δεδομένης της πτωτικής τάσης των επιτοκίων, όσο το Euribor θα υποχωρεί τόσο το συνολικό επιτόκιο και η δόση θα μειώνονται”.
Αυτά είναι μερικά μόνον από τα θετικά στοιχεία του νέου προγράμματος, που έχει διευρύνει ανοδικά, με πιο ρεαλιστικούς όρους αγοράς, τα κριτήρια για τους δικαιούχους των δανείων.
Τα εισοδηματικά κριτήρια αυξήθηκαν από 16.000 σε 20.000 για τους άγαμους, σε 28.000 για τα ζευγάρια συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ για μονογονεϊκή οικογένεια αυξάνεται από τα 27.000 ευρώ στα 31.000 ευρώ, με το κάθε παιδί μετά το πρώτο να αυξάνει το ποσό, κατά 5.000 ευρώ (από 3.000 ευρώ).
“Κλειδώστε το δάνειο και συνεχίστε την αναζήτηση”
Η αξία του συμβολαίου ακινήτου αυξήθηκε σε 250.000 από 200.000 ευρώ, ενώ το άλλο θετικό στοιχείο εκτιμούν τα τραπεζικά στελέχη, είναι η δυνατότητα για δανεισμό ποσού μέχρι και του 90% της αξίας του ακινήτου. Δυνατότητα που έχει δώσει η ΤτΕ.
Οι τράπεζες ενδιαφέρονται επίσης ζωηρά, να διαθέσουν στεγαστικά δάνεια και τα στελέχη της αγοράς δεν το κρύβουν, καθώς πέραν της αύξησης του δανειακού χαρτοφυλακίου τους, οι τράπεζες θα έχουν τη δυνατότητα καλύτερου επιμερισμού του ρίσκου σε διαφορετικές κατηγορίες δανείων, με το υπόλοιπο των στεγαστικών που διαθέτουν να υποχωρεί τα τελευταία χρόνια. Τώρα προβλέπουν ότι θα δοθεί μία καλή ώθηση στη ζήτηση στεγαστικών δανείων.
Οι τράπεζες έχουν συστήσει ομάδες με ειδικευμένους συμβούλους για να βοηθήσουν τους υποψήφιους δανειολήπτες, παρέχουν ευκολίες ή δεν χρεώνουν καθόλου για ένα διάστημα, τα έξοδα φακέλου για να βοηθήσουν τους δανειολήπτες.
Υπάρχουν όμως κι επιφυλάξεις για την κατάσταση στην αγορά, που ξεκινούν από το γεγονός ότι υπάρχουν λίγα διαθέσιμα ακίνητα με καλή σχέση τιμής προς αξία, γεγονός που θα δυσκολέψει τους υποψηφίους δανειολήπτες, στην εξεύρεση στέγης. Η επιφύλαξη αυτή σχετίζεται με την άνοδο των τιμών και το ζωηρό ενδιαφέρον που επιδεικνύεται, ενδέχεται να οδηγήσει τους πωλητές ακινήτων να αυξήσουν τις τιμές, ωθώντας ξανά τους υποψήφιους αγοραστές, σε απομάκρυνση, όπως παρατηρήθηκε στο πρώτο πρόγραμμα “Σπίτι μου”.
Γι αυτό, όπως λένε, “τις περισσότερες πιθανότητες να φθάσουν γρήγορα στο στόχο τους για την απόκτηση στέγης, έχουν όσοι εντοπίσει ήδη ακίνητα που τους ενδιαφέρουν”.
Η σημαντικότερη συμβουλή που δίνουν σε όσους έχουν τις προϋποθέσεις έγκρισης, αλλά δεν έχουν βρει ακόμα το ακίνητο; “Κλειδώστε το δάνειο στην τράπεζα και συνεχίστε την αναζήτηση”.
Στο πρόγραμμα Σπίτι μου 2, συνεργάζονται με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα και συμμετέχουν:
• Εθνική Τράπεζα
• Τράπεζα Πειραιώς
• Alpha Bank
• Eurobank
• Τράπεζα Αττικής
• Συνεταιριστική Τράπεζα Θεσσαλίας
• Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας
• Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου
• Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων
