Την αγωνία εκατοντάδων ιδιοκτητών ακινήτων της Δ.Ε. Τορώνης εκφράζει ο δικηγόρος Θανάσης Γιοβανούδας, καταγόμενος από τη Συκιά και ο ίδιος, με αφορμή την καταληκτική προθεσμία που πήρε το Κτηματολόγιο για τις 30 Νοεμβρίου. Η περίπλοκη υπόθεση των λεγόμενων καλογερικών εκτάσεων, που στο μεταξύ έγιναν εκτάσεις του ελληνικού δημοσίου, κρατά όμηρους τους ιδιοκτήτες των ακινήτων με τον κίνδυνο να τα χάσουν μέσα σε μια νύχτα, αν δεν δοθεί πολιτική λύση. Η επιστολή του Θ. Γιοβανούδα, που ασχολείται χρόνια τώρα με το θέμα, με την ιδιότητα και του δικηγόρου, απευθύνεται στον πρόεδρο του Δικηγορικού Συλλόγου Χαλκιδικής, ζητώντας παρέμβαση από κάθε αρμόδιο φορέα.
Το ιστορικό της υπόθεσης όπως περιγράφεται στο κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:
Πρόεδρε, το θέμα είναι πολύ σοβαρό και πρέπει να γίνουν άμεσα ενέργειες και από τον Δικηγορικό Σύλλογο Χαλκιδικής διότι πρόκειται για εκτάσεις εκατοντάδων στρεμμάτων στην ευρύτερη περιοχή της Σιθωνίας και κυρίως στις περιοχές του πρώην Δήμου Τορώνης (σήμερα Δημοτική Ενότητα Τορώνης), δηλαδή Συκιά, Πόρτο Κουφό, Τορώνη, Τριστινίκα κλπ. Είναι οι εκτάσεις, τις οποίες ονομάζουμε πρώην μοναστηριακές.
Ειδικότερα:
Το έτος 1922 έγινε απαλλοτρίωση των εκτάσεων των Μονών του Αγίου Όρους από το Ελληνικό Δημόσιο. Τα έτη 1931 – 1933 έγιναν προσωρινές διανομές και με αποφάσεις της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων Χαλκιδικής δόθηκαν οι εκτάσεις αυτές σε κληρούχους, δηλαδή σε φυσικά πρόσωπα – ιδιώτες, κατοίκους της περιοχής. Έκτοτε, οι εκτάσεις αυτές κατέχονται από κατοίκους της περιοχής και από γενιά σε γενιά μεταβιβάσθηκαν σε τέκνα τους ή πωλήθηκαν σε τρίτους. Εντός των εκτάσεων αυτών, σήμερα υπάρχουν κατοικίες, επιχειρήσεις, ενοικιαζόμενα δωμάτια, ακόμα και ξενοδοχεία. Στην περιοχή οι δηλώσεις ιδιοκτησίας στο Εθνικό Κτηματολόγιο άρχισαν το έτος 1996 (από τις πρώτες περιοχές στην Ελλάδα) και η διαδικασία ολοκληρώθηκε το έτος 2008. Έκτοτε λειτουργεί το Κτηματολογικό Γραφείο Συκιάς, δηλαδή καταργήθηκε το Υποθηκοφυλακείο Συκιάς για την περιοχή και για κάθε ακίνητο υπάρχει ΚΑΕΚ και το κτηματολογικό του φύλλο. Από το έτος 1931 -1933 που έγινε η προσωρινή διανομή και η εγκατάσταση των κατοίκων στα ακίνητα μέχρι και το έτος 2008 εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες και γενικότερα τα ακίνητα αυτά αξιοποιήθηκαν από τους κατόχους αυτών. Το πρόβλημα δημιουργήθηκε διότι η διαδικασία της απαλλοτρίωσης δεν ολοκληρώθηκε ποτέ, καθώς δεν έγινε ποτέ η οριστική διανομή για να εκδοθούν οριστικοί τίτλοι κυριότητας στα ονόματα των κληρούχων – κατοίκων της περιοχής. Όμως, όπως προανέφερα με την προσωρινή διανομή, οι κληρούχοι εγκαταστάθηκαν στα ακίνητα και μέχρι σήμερα τα νέμονται και τα κατέχουν, αξιοποιώντας αυτά. Επειδή η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε, η κυριότητα των ακινήτων εξακολουθεί να ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο. Το Ελληνικό Δημόσιο υπέβαλε δήλωση ιδιοκτησίας για τις παραπάνω εκτάσεις στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Σημειώνω ότι δεν ισχύει η χρησικτησία των πολιτών έναντι του Ελληνικού Δημοσίου για τον τρόπο κτήσης των αρχικών κληρούχων του έτους 1931 – 1933, ούτε τα συμβόλαια με τα οποία ο κάθε κάτοχος – εν δυνάμει κύριος των εκτάσεων (έτσι πίστευε) μεταβίβαζε όλα τα προηγούμενα χρόνια μέχρι και πρόσφατα με συμβολαιογραφικές πράξεις τα ακίνητα αυτά στα τέκνα του (με γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς) ή σε τρίτους (με αγοραπωλητήρια συμβόλαια). Εξακολουθούν να ανήκουν κατά κυριότητα στο Ελληνικό Δημόσιο διότι δεν έγινε ποτέ η οριστική διανομή. Όμως, οι εκτάσεις αυτές ακόμα και σήμερα εξακολουθούν να κατέχονται από τους κατοίκους της περιοχής, παρά το γεγονός ότι στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων, η κυριότητα ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο. Από το 2008 μέχρι και σήμερα, εξαιτίας του Εθνικού Κτηματολογίου και επειδή για την κάθε πράξη είναι απαραίτητο το κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, που αναγράφεται ότι η κυριότητα ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο και όχι στους κατοίκους – κατόχους και νομείς τους, οι κάτοικοι δεν μπορούν να προβούν στην παραμικρή ενέργεια για τα ακίνητα αυτά (μεταβίβαση, προσημείωση υποθήκης στα ακίνητα τους, έκδοση οικοδομικής άδειας, τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών κλπ). Είναι όμηροι της καταστάσεως, περιμένοντας «πολιτική λύση». Το παραπάνω πρόβλημα υπάρχει εδώ και πάρα πολλά χρόνια, περιμένοντας λύση από τις κυβερνήσεις όλων των προηγούμενων ετών. Μάλιστα, το έτος 1998 υπήρξε νόμος που ρύθμιζε την παραπάνω κατάσταση, όμως η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε ποτέ.
Όμως, η κατάσταση αυτή πρέπει να λυθεί άμεσα διότι στις 30-11-2024 λήγει για την περιοχή η προθεσμία και της δικαστικής διόρθωσης των σφαλμάτων του κτηματολογίου. Δηλαδή, μέχρι 30-11-2024 θα πρέπει να ασκηθούν αγωγές εναντίον του Ελληνικού Δημοσίου για να αναγραφούν στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων οι κάτοικοι, ως κύριοι των ακινήτων. Με την υφιστάμενη κατάσταση οι αγωγές αυτές θα απορριφθούν διότι η κυριότητα, νομικά, ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο και αυτός είναι ο λόγος που μέχρι σήμερα δεν ασκήθηκαν αγωγές από τους κατοίκους για τα ακίνητα αυτά. Οι κάτοχοι των ακινήτων, που ανέθεσαν τις υποθέσεις τους σε δικηγόρους που δεν γνώριζαν το καθεστώς και άσκησαν αγωγές, οι αγωγές τους απορρίφθηκαν διότι ισχύει το παραπάνω καθεστώς – η κυριότητα νομικά ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο.
Μετά την 1η Δεκεμβρίου 2024 και εάν δεν δοθεί παράταση της προθεσμίας για τις διορθώσεις στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων της περιοχής, το Ελληνικό Δημόσιο θα συνεχίσει να εμφανίζεται ότι έχει την κυριότητα των ακινήτων, που επαναλαμβάνω νομικά έχει την κυριότητα διότι δεν έγινε ποτέ οριστική διανομή και δεν εκδόθηκαν τίτλοι κυριότητας. Οι κάτοικοι δεν θα μπορούν να κάνουν τίποτα για τις εκτάσεις αυτές που κατέχουν και νέμονται εδώ και σχεδόν 100 χρόνια, έχοντας αξιοποιήσει αυτές και δαπανήσει υπέρογκα ποσά διότι θα λήξει η προθεσμία άσκησης αγωγών για να αναγραφούν οι κάτοικοι ως κύριοι των ακινήτων στα κτηματολογικά φύλλα !!!
ΛΥΣΗ: Η μοναδική λύση στο παραπάνω σοβαρότατο πρόβλημα είναι μόνον «πολιτική» και συγκεκριμένα από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης σε συνδυασμό φυσικά με τον ίδιο τον Πρωθυπουργό, ώστε να εκδοθούν οριστικοί τίτλοι κυριότητας για τα ακίνητα και με τον τρόπο αυτό να παραχωρηθούν είτε στους αρχικούς κληρούχους (σ’ αυτούς που είχαν παραχωρηθεί προσωρινά την περίοδο 1931 – 1933, ακόμα και αν δεν είναι εν ζωή) είτε σ’ αυτούς που νέμονται και κατέχουν τα ακίνητα επί χρόνια.
Είναι κατεπείγον το παραπάνω ζήτημα λόγω της πίεσης χρόνου από την προθεσμία (30-11-2024) λήξης των δικαστικών διορθώσεων σε σφάλματα κτηματολογίου για την περιοχή.
Επειδή το επόμενο διάστημα είναι απίθανο να ολοκληρωθεί η παραπάνω διαδικασία, ακόμα και αν υπάρξει πολιτική βούληση, θα πρέπει άμεσα το αρμόδιο Υπουργείο (για το Εθνικό Κτηματολόγιο αρμόδιο Υπουργείο είναι το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης) να χορηγήσει παράταση της λήξης της προθεσμίας των δικαστικών διορθώσεων των κτηματολογικών υποθέσεων στην περιοχή, που σήμερα έχει οριστεί μέχρι την 30-11-2024.
Πρόεδρε, το θέμα είναι πολύ σοβαρό και αφορά χιλιάδες πολίτες (χωρίς υπερβολή), οι οποίοι περιμένουν πολιτική λύση εδώ και χρόνια και πλέον θα χάσουν τις περιουσίες τους και επίσημα μετά την 1-12-2024 αν δεν συμβούν τα παραπάνω. Είμαι στη διάθεση σου για ότι χρειαστείς.
Με εκτίμηση, ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ ΒΑΡ. ΓΙΟΒΑΝΟΥΔΑΣ
