Πώς διαμορφώνεται το τοπίο στα ακίνητα στην αυγή του 2025 – Γιατί οι τιμές κινούνται με χρηματιστηριακές ταχύτητες, ποιος ο αντίκτυπος του Μετρό, τι συμβαίνει στα επαγγελματικά ακίνητα με την Τσιμισκή ακλόνητη στο θρόνο της.
Με φόρα μπαίνει στο 2025 η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης καθώς οι ρυθμοί αύξησης των τιμών στα ακίνητα, αν και δείχνουν αχνά σημάδια επιβράδυνσης, εξακολουθούν να τρέχουν με διψήφιους ρυθμούς ενώ και η λειτουργία του Μετρό δίνει γκάζια στα ενοίκια, πρωτίστως, με την Εγνατία να έχει την τιμητική της.
Το Μετρό, πριν καν λειτουργήσει, είχε συμπαρασύρει προς τα πάνω κατά 30% (την τελευταία πενταετία) τις τιμές πώλησης κατοικιών στις περιοχές κοντά στους σταθμούς. Η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, το κύμα διεθνών και εγχώριων επενδύσεων που κατακλύζει την πόλη και η αυξημένη ζήτηση ασκούν ανοδικές πιέσεις στο real estate με την μέση τιμή ανά τετραγωνικό στην πόλη να αγγίζει τα 2.550 ευρώ.
Στον θρόνο της η Τσιμισκή
Την ίδια στιγμή, ζωηρή επενδυτική κινητικότητα παρατηρείται στην εμπορική βασίλισσα του κέντρου, την Τσιμισκή, με μέσο μηνιαίο μίσθωμα μεταξύ 120-140 ευρώ το τ.μ. Παράλληλα, Πυλαία, Καλαμαριά και δυτικές συνοικίες παίρνουν τα πάνω τους με τις αποδόσεις των καταστημάτων λιανικής να παίρνουν τα πάνω τους, απόρροια της ολοένα και αυξανόμενης διείσδυσης όλης της πόλης, όχι μόνο του κέντρου, στα επενδυτικά ραντάρ.
«Κερασάκι στην τούρτα το Μετρό»
«Η αγορά οικιστικών ακινήτων στην Θεσσαλονίκη έχει πάρει φωτιά τη τελευταία τριετία και η έναρξη του Μετρό αποτέλεσε το κερασάκι στην τούρτα. Οι κατοικίες σε συνοικίες όπου περνάει το μετρό σημείωσαν αύξηση της τάξης του 30% την τελευταία πενταετία, ενώ η γενικευμένη έλλειψη ποιοτικών ακινήτων αυξάνει περαιτέρω τη ζήτηση ανεξάρτητα αν βρίσκονται κοντά στη χάραξη του μετρό.
Ο μέσος ρυθμός απορρόφησης των κατοικιών προς πώληση στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης ανέρχεται σε περίπου 6 μήνες, σύμφωνα με στοιχεία που αφορούν το 3ο τρίμηνο του 2024», σημειώνει στο makhes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 9,10% στην Αθήνα και 12,10% στη Θεσσαλονίκη που με το σπαθί της κάνει πορεία… πρωταθλητισμού όπως φαίνεται στα διαγράμματα.
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά γεωγραφική περιοχή
